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皇冠体育APP:《传产》「积」情过后 高雄房市上演拉锯战

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京城(2524)下午举行法说会,发言人周敬恒说,截至11月为止,高雄房屋交易栋数突破4万大关,这现象在高雄前所未见,房市看好程度可说是一面倒,下半年整个市场扭转为卖方市场,随着价格上扬买卖双方价格认知差距加大,使得成交量未大幅增加。

兴建成本大增的确对建筑业者造成影响,京城2012年11月完工的24楼大楼个案,成本6.8万/坪,现在已经要13万/坪以上,9年涨幅是91.18%,预计未来这几年高雄大型工程陆续开工、大型电子厂建厂效应下,恐更加剧成本上升。

台积电的到来让未来高雄看到了发展的愿景,预估可为高雄带来不少的工作机会及经济贡献,房地产可望直接受惠,周敬恒认为,未来五年内的房地产市场需求可望稳定成长。

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受惠科技业就业带动,台南及高雄是今年的房市热区,中小坪数产品需求量相当大,是目前成交主流,因市场渐缺货,成交量趋向减少走势。展望明年度房市,周敬恒认为,明年利率将走升几乎已成为共识,在现阶段价格及利率上扬会造成购买力下降,惟升息初期尚不致对房地产市场有太大影响。

2020年至2021年,新冠疫情对房地产市场并没有造成很大影响,周敬恒说,下半年,市场耳语台积电将来高雄设厂,造成大量投资客抢进,各案场销售速度加快,也造成价格调涨幅度大,加上高雄、台南地区营造市场缺工效应,营建成本上扬,加速房地产市场价格上扬。

周敬恒指出,台积电到高雄设厂,一定不止于台积电本身进驻的员工而已,加上为数不少的产业链厂商可望进驻,包括美商英特格、德商默克在高雄设厂就是实例,预估可为高雄带来不少的工作机会及经济贡献,房地产可望直接受惠。他说,经济力及产业提升是高雄现阶段最欠缺的,未来高雄有了新的产业链进驻及众多的重大建设,不但可以提升都市经济水平及消费能力,也可创造大量就业机会,提升在地经济竞争力,高雄可望全面脱胎换骨。

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