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食衞局:外籍机组人员可经领事馆申请提早终止强检令

若2020年为充满艰难及考验的一年,2021年则是充满挑战及希望的一年。这一年,全球虽然继续受新冠肺炎疫情影响,但多国奋力抗疫,并且积极投入振兴经济的工作,期望不久将来全球将走出疫情的阴霾。

香港除了一直严防疫情输入,同时亦积极推行疫苗接种。经过多月的努力下,经济渐见起色,失业率连跌9个月至4.1%,全年GDP增长预测升至6.4%。楼市方面,8月份私人住宅售价指数达398.3,创有纪录以来新高,首11月一二手住宅注册宗数按年升近3成,可谓「价量齐升」。按揭市场亦同样造好,首10月新取用按揭贷款额及宗数比去年同期分别上升近3成半及近2成半,贷款额更创有记录的首10月新高。展望2022年楼按市场,笔者作出了5大预测。

美加息港P不跟随 实际按息或挑战两厘以上

美联储自2021年11月启动缩减买债规模,最近一次议息更加大「收水」规模至300亿美元,市场普遍认为此举将为2022年加息揭开序幕。是次量化宽松规模比以往更大更急,笔者预期「收水」及加息的速度或比以往更快,加上各种经济因素支持,料加息周期最快或于2022年中开始,估计年内美国或加息最少两次。香港方面,现时本港银行结余仍维持约3,800亿元的甚高水平,相信仍有不少缓冲空间不跟随加息(最优惠利率P)。不过,金管局第三次宣布增发外汇基金票据,料未来银行结余将逐步减少。加上美元转强导致拆息轻微上升,料2022年首季一个月拆息将维持0.4厘以下,实际按息有机会升至1.7厘,但仍属历史偏低水平,对使用H按计划供款的人士影响仍然轻微。

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,经济全面复苏 现楼及楼花按揭宗数升近1成

2021年香港虽仍受疫情影响,但楼市旺势一直未减,当中二手住宅市场表现尤其出色。根据土地注册处资料显示,今年首11月二手住宅注册宗数比去年同期升逾3成,首11月一手住宅注册宗数则按年升近两成。按市方面,首11月现楼按揭宗数按年升近2成半,首11月楼花按揭宗数则按年减少逾2成。寄望2022年疫情见曙光,加上经济向好等因素刺激楼市,楼市将「疫后重生」,料2022年现楼及楼花按揭宗数按年升约1成。

下回笔者将继续讲解2022年楼按市场的另外三大预测。

撰文:经络按揭转介首席副总裁 曹德明


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